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Baugesuch, Formulare

Baugesuch
Baubewilligungsverfahren
Unterlagen Technische Bewilligung

Baugesuch

Für die kantonale Baubewilligung sind den Baugesuchsunterlagen von Neubauprojekten folgende Unterlagen erforderlich (siehe auch Baureglement der Standortgemeinde). Die Anzahl der Unterlagsexemplare sind mit der Gemeinde abzusprechen.

Die Formulare können bei der Bauverwaltung der Gemeinde bezogen oder ab der Homepage des Amtes für Raumentwicklung unter Baugesuchszentrale heruntergeladen werden.

  • Baugesuch
  • Zivilschutz Schutzraumbaupflicht
  • Katasterplan mit eingetragenem Standort des Bauprojektes
  • Bauprojektpläne mit vollständigen Angaben zur Raumnutzung im Massstab 1:100 (Situation, Grundrisse, Schnitte, Fassaden, etc.)
  • weitere Unterlagen (z.B.. alte Verfügungen, Angaben bestehender Schutzräume, private Vereinbarungen, etc.)
  • Allfällige Unterlagen des damaligen Neubauprojektes mit Leistung eines Ersatzbeitrages

Bezugsquelle Baugesuchsformulare

Um- und Anbauten sind nicht mehr der Schutzraumbaupflicht unterstellt. Ist jedoch bei einem Umbau oder einer Fassadensanierung eines Bauobjektes eine Schutzbaute betroffen, so müssen die Projektunterlagen mit dem Bewilligungsverfahren dem Kanton zur Genehmigung (Technische Bewilligung) eingereicht werden. Diese Projekte sind mit den Angaben der damaligen Bauherrschaft, Baujahr und eventuell der kantonalen Schutzraum-Objektnummer zu vervollständigen.

In den Projektunterlagen sind die veränderten Bauteile unbedingt farblich zu kennzeichnen (gelb: Abbruch / rot: Neubau). Eine vorgängige Kontaktaufnahme mit dem Sachbearbeiter unserer Amtsstelle ist für den verzugslosen Bewilligungsablauf von Vorteil.

Baubewilligungsverfahren

Das Baubewilligungsverfahren wird in 2 Schritten durchgeführt. Für die Abwicklung der Bewilligungsverfahren ist die Baugesuchszentrale des Amtes für Raumentwicklung zuständig. Unter diesem Link ist auch der Ablauf des ordentlichen Verfahrens beschrieben.

Schritt 1: Baubewilligung

Nach Eingang der Gesuchsunterlagen bei der kantonalen Baugesuchszentrale werden die Unterlagen an die zuständige Fachstelle Zivilschutz weitergeleitet. Diese prüft:

  • untersteht das Projekt der Schutzraumbaupflicht;
  • ist eine bereits bestehende Schutzbaute vorhanden;
  • ist diese bereits bestehende Schutzbaute zu berücksichtigen (Dienstbarkeit usw.).

Ist auf der betroffenen Parzelle eine Schutzbaute vorhanden oder zu berücksichtigen, so wird eine Schutzraumkontrolle vorgenommen. Ergibt die Kontrolle: 

  • die Schutzbaute ist vollwertig oder erneuerbar, so müssen allfällig festgestellte Mängel im Zuge der Bauprojektarbeiten behoben werden;
  • die Mindestanforderungen der Schutzbaute sind nicht mehr erfüllt, so besteht die Möglichkeit zur Aufhebung der Schutzbaute.

In der Baubewilligungsverfügung sind die Auflagen zur Behebung vorhandener Mängel und die allfällige Einreichung einer Technischen Bewilligung definiert.

Schritt 2: Technische Bewilligung (sofern bauliche Massnahmen erforderlich sind)

Spätestens 6-8 Wochen vor Baubeginn ist der zuständigen Fachstelle Zivilschutz ein Schutzraumprojekt mit allen notwendigen Detailinformationen, Schnitten und Schemas zur Genehmigung einzureichen.

  • Weist das Schutzraumprojekt Mängel auf, so sind diese zu korrigieren und erneut zur Genehmigung einzureichen;
  • Weist das Schutzraumprojekt keine oder unwesentliche Mängel auf, wird dieses als Technische Bewilligung genehmigt und via Kantonale Baugesuchszentrale -> Gemeinde der Bauherrschaft eröffnet.
  • Die Bauverwaltung der Gemeinde erteilt die Baufreigabe erst, wenn die Technischen Bewilligungen aller Fachstellen vorliegen.

Nach Erhalt der Technischen Bewilligung, aber spätestens 6 Wochen vor dem Betonieren der Bodenplatte, sind die Statik, Schalungs- und Armierungspläne einzureichen.

Unterlagen Technische Bewilligung

Für die Technische Bewilligung sind folgende Unterlagen erforderlich (nur bei einer neuen oder bestehenden Schutzbaute).

Darstellung Ablauf Technische Bewilligung  MB Ablauf TechnBewilligung

1.  Schutzraumprojekt

  • Situation Massstab 1:500 mit eingezeichnetem Schutzraum
  • Schutzraumgrundriss Massstab 1:50 vermasst mit
    - eingezeichneter Möblierung (Abortkabinen, Liegestellen)
    - eingezeichneter Lüftungsanlage
    - eingezeichneter Beleuchtung
  • Fassadenpläne Massstab 1:100 aller betroffenen Schutzraumwände mit eingezeichnetem Schutzraum
  • Grundriss des über dem Schutzraum liegenden Geschosses mit eingezeichnetem Schutzraum Massstab 1:100
  • Schnitte Massstab 1:50 durch Eingangstüren und Notausgänge (Notausstiegsschacht, Fluchtröhre) mit vollständigen Angaben zum neuen, definitiven Terrainverlauf(Geländeabsätze beachten)

Beispiel Schutzraumplan  Bsp SR Plan

2.  Lüftungsprojekt (TWP 1984 Kapitel 3.1 Belüftung) 

  • Lüftungsprojekt einer Fachfirma Zivilschutz mit Angaben der Lüftungskomponenten (Typenangaben, Vermassung) sofern nicht im Schutzaumgrundriss enthalten 
  • Lüftungsofferte einer Fachfirma Zivilschutz für
    - die Lüftungsinstallationen und Komponenten 
    - die vorgeschriebene Schutzraumausrüstung

3.  weitere Angaben

  • vorgesehene Friedensinstallationen
  • Wärmeisolationen im Schutzraumbereich: Angaben bez.Befestigungsmittel
  • bestehende Schutzbauten: Angaben des damaligen Erstellers
  • vorgesehene Beteiligungen an privaten Schutzräumen: Name des Eigentümers, Standort der Schutzbaute, evtl. schriftliche Vereinbarungen

4.  Bauingenieursprojekt (TWK 2017)

Die Statik, Schalungs- und Armierungspläne sind spätestens nach Erhalt der technischen Genehmigung (6 Wochen vor Betonieren der Bodenplatte) einzureichen. Ohne genehmigte Statik, Schalungs- und Armierungspläne darf nicht betoniert werden.

  • Statischer Nachweis (kann in elektronischer Form per E-Mail erfolgen)
  • Schalung und Armierungsplan Massstab 1:50 
  • Stahlliste(n)

5. Dienstbarkeitsverträge

Vor Baubeginn sind die Dienstbarkeiten für Schutzräume mit Beteiligung oder mit Anteil an öffentlichen Schutzplätzen zu regeln und einzutragen.

Muster DB-Vertrag für private Sammelschutzplätze  Muster DB priv SSR
Muster DB-Vertrag für öffentliche Sammelschutzplätze  Muster DB öff SSR