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Pachtrecht

Pachtvertrag

Durch den landwirtschaftlichen Pachtvertrag verpflichtet sich der Verpächter, dem Pächter ein Gewerbe oder ein Grundstück zur landwirtschaftlichen Nutzung zu überlassen, und der Pächter, dafür einen Zins zu bezahlen.
Der Pachtvertrag ist an keine besondere Form gebunden. Die schriftliche Form wird jedoch dringend empfohlen.
Die Pachtvertragsformulare sind unter Downloads bereitgestellt.

Geltungsbereich

Das Recht findet Anwendung bei landwirtschaftlichen Grundstücken mit einer Mindestfläche von 15 Aren (Regelung Kanton SZ) sowie landwirtschaftlichen Gewerben. Für die Pacht von Alpen gelten die gleichen Bestimmungen wie für die Pacht von landwirtschaftlichen Grundstücken.
 

Pachtzinse

Die Pachtzinse werden unterschiedlich berechnet, je nachdem, ob es sich um ein landwirtschaftliches Grundstück, um ein landwirtschaftliches Gewerbe , um eine Alp oder um ein einzelnes landwirtschaftliches Gebäude handelt.

Die verschiedenen Berechnungen sind in der Verordnung über die Bemessung des landwirtschaftlichen Pachtzinses PZV festgehalten.
Die Grundlagen für die Berechnung bildet eine Schätzung des betreffenden Objektes nach der seit dem 1. April 2018 gültigen Schätzungsanleitung für den landwirtschaftlichen Ertragswert.

Pachtdauer / Kündigung

Die Erstpachtdauer für Grundstücke und Alpweiden beträgt mindestens 6 Jahre, für Gewerbe mindestens 9 Jahre. Für Grundstücke, Alpweiden und Gewerbe gilt eine Pachtfortsetzung von mindestens 6 Jahren. Eine kürzere Pachtdauer oder Pachtfortsetzung ist nur gültig, wenn sie vom Amt für Landwirtschaft bewilligt ist.
Die Kündigung eines Pachtvertrags ist nur gültig, wenn sie schriftlich erfolgt. Die Kündigungsfrist beträgt 1 Jahr.

Parzellenweise Verpachtung 

Wer von einem landwirtschaftlichen Gewerbe einzelne Grundstücke oder Teile von einzelnen Grundstücken verpachten möchte (parzellenweise Verpachtung), bedarf einer Bewilligung. Der Verpächter braucht keine Bewilligung, wenn er insgesamt nicht mehr als 10 % der ursprünglichen Nutzfläche des Gewerbes verpachtet und der Pachtgegenstand keine Gebäude umfasst.

Kontakt (vorname.name@sz.ch)

Beratungen:

Beat Gügler

Urs Zimmermann          Mo / Mi / Do / Fr

+41 55 415 79 29

+41 55 415 79 28

Bewilligungen:

Josef Ming +41 41 819 15 18